如果要擅自新建或扩建地下室，需报相关建设规划部门审批。通常情况下，别墅地下室的扩建由规划部门和住房城乡建设局管辖。经规划部门批准，可向住房和城乡建设局提交有关施工图纸和施工方案。住房和城乡建设局组织专家进行相关的技术评审。只有在住房和城乡建设局发布安全评估报告后才能够进行建设。下面，漳州建筑加固公司小编简谈别墅合法扩建或新建地下室的要求。

合法扩建或新建地下室的要求一：

《物权法》规定，未经审批的地下室属于违法建筑。整个别墅应具有独立的空间，不应影响住宅的生活和结构。新建、扩建地下室，必须经有关部门批准;即使是要重建，在前期也要和开发商有良好的沟通，因为很多房子在开始的时候没有考虑到地下部分，所以出于安全原因无法重建。

合法扩建或新建地下室的要求二：

1、只有在对原地下室的建筑设计规划进行改造时，除经有关部门批准外，方可对住宅结构进行重新规划，不得随意施工。如果在未经许可的情况下擅自建造或扩建地下室，国土部将予以相应的处罚。

2、对于那些不影响城市规划,不改变土地的性质,后评估有关部门已经通过了建设质量和安全性评价,扩大区域的地下室依法补偿共享财产价格的50%的住宅用地,邻居的意见不得公布。可以暂时保留使用，但不确定所有权。

3、另外，在新楼或提前，以及地下室，扩大与邻居和物业的沟通，避免不必要的摩擦面。

本篇文章由漳州建筑加固公司小编整理的关于“为何别墅地下室不可擅自扩建的要求简析”，在选择地下室施工单位的时候一定要慎重。业主在施工过程中也要注意注意事项，做好监理工作，感谢您的观看。